O retrofit em geral é a substituição de algumas partes obsoletas de um sistema (carro, maquinário, mas também edifício) para obter uma versão atualizada e mais eficiente. No domínio imobiliário, esta prática aplica-se, como é lógico imaginar, à requalificação urbana, que pode ocorrer através da renovação profunda de edifícios antigos, sem necessidade de os demolir ou construir novos. Resultando em menor impacto ambiental e consumo de terra.
Renovações e eficiência energética são a chave para um patrimônio de construção cada vez mais eficiente, seguro e saudável. Além disso, com as profundas intervenções de retrofit, a redução no consumo de energia é muito alta.
A eficiência energética é um dos principais objetivos presentes e futuros para o mundo da construção, que para além de utilizar energias limpas e renováveis, procura reduzir ao máximo as suas necessidades energéticas.
Na Europa, foram definidos objetivos específicos em termos de economia de energia e redução de emissões e a construção oferece uma excelente oportunidade para intervenções com ótimos resultados. Para atingir esses objetivos, de fato, é necessário intervir de forma cada vez mais sistemática nos edifícios “antigos” existentes, que representam boa parte do estoque imobiliário. As análises mostram que existem cerca de 12,1 milhões de edifícios residenciais, 74% destes foram construídos antes da década de 1980, portanto, são casas antigas e de uso intensivo de energia.
De fato, enquanto os novos edifícios são construídos de acordo com padrões de eficiência cada vez mais elevados, ainda existem muitos edifícios existentes com fraco desempenho, responsáveis por uma boa parte das emissões e consumo de energia. Por fim, a economia de energia geraria também uma enorme economia de energia não utilizada, mas também o crescimento de profissionais especializados e, em geral, um aumento de empregos na área.
O que é reestruturação profunda (Retrofit)
A requalificação do edifício existente pode envolver a estrutura, a envolvente e os sistemas, com o objetivo de melhorar a segurança do edifício, o conforto interno e o desempenho energético.
Quando a reabilitação de um edifício implica uma clara melhoria em termos de desempenho energético, falamos de “retrofit profundo”, ou renovação profunda.
Nos casos em que este tipo de renovação é realizado, o consumo de energia do edifício após a intervenção é consideravelmente reduzido, até se tornar quase zero. Em certo sentido, pode-se dizer que o retrofit profundo permite até transformar um edifício existente, mesmo datado, em um NZeb (Near Zero Energy Building).
Claramente, nem sempre é possível esperar alcançar este objetivo ambicioso, mas para ser uma intervenção profunda de retrofit, uma reestruturação deve, em qualquer caso, garantir pelo menos 60% menos consumo de energia.
Outros tipos de reformas, no entanto, ainda trazem uma melhora no desempenho energético da edificação, porém menor. Esta melhoria significativa no desempenho permite também acelerar o retorno do investimento, uma vez que a essa economia durante toda a vida útil do edifício, em comparação com as condições anteriores, são verdadeiramente notáveis e o valor imobiliário do edifício aumenta.
Intervenções profundas de retrofit podem ser realizadas em geral em todos os tipos de edifícios, sejam públicos ou privados, e para descarbonizar verdadeiramente o setor da construção, a taxa de renovação anual deve crescer.
Inovação e retrofit profundo: o que muda de uma renovação tradicional
Mesmo numa renovação tradicional e numa remodelação energética, o desempenho do edifício é melhorado, mas no caso de um retrofit profundo, tentamos fazer tudo de uma forma mais rápida e menos invasiva para as pessoas que vivem nos edifícios.
Por isso, a inovação e a industrialização de processos têm um papel importante, também graças ao uso de novas tecnologias certamente deve ser incluído. Além disso, para grandes intervenções de retrofit profundos, procuramos recorrer a novos modelos de negócio, com colaborações entre as partes envolvidas e apoio financeiro.
Os excelentes resultados do retrofit profundo devem-se ao fato de a intervenção abranger todo o sistema edifício-planta como um todo e começar necessariamente após um diagnóstico energético inicial preliminar.
O objetivo de tudo isso é tornar as intervenções de retrofit profundas altamente eficazes, mas também economicamente acessíveis. Afinal, as vantagens do retrofit profundo são muitas e envolvem todos os envolvidos, desde os moradores que veem o conforto interior melhorado e as despesas reduzidas, até os proprietários do imóvel, cujo valor cresce.
A situação do retrofit profundo
Como já mencionado, a economia de energia e a requalificação dos edifícios são objetivos primordiais, especialmente considerando o elevado número de edifícios existentes que caracteriza o nosso país.
Para aumentar o interesse e a implementação de intervenções de retrofit, além da aplicação do conhecimento técnico já disponível, também é necessário definir diretrizes claras no campo regulatório. De fato, seria apropriado investigar o assunto especificamente, reduzindo quaisquer obstáculos e rigidez devido às normas de construção vigentes.
Ao mesmo tempo, toda intervenção de retrofit profundo deve ser incentivada e recompensada, um pouco como no passado com o bônus ecológico, útil para incentivar intervenções normais de redesenvolvimento de energia. Essas estratégias, de fato, podem ser úteis na redução dos principais obstáculos à disseminação do retrofit profundo, entre os quais se destaca a necessidade de realizar grandes investimentos iniciais.
A renovação integrada de edifícios para o sucesso do Pacto Ecológico Europeu
No primeiro dia da Comissão Europeia por Ursula von der Leyen, 12 grandes associações europeias de energia limpa uniram forças, pedindo uma estratégia ousada para a renovação do parque imobiliário da UE a ser incluída no Pacto Ecológico Europeu – centrado em energias renováveis em local, eficiência energética e soluções inteligentes de energia.
Tendo em conta que o Parlamento Europeu acaba de declarar uma emergência climática continental, a declaração sublinha a necessidade de desenvolver ações ambiciosas para a renovação do parque imobiliário existente na Europa, que representa 36% das emissões de CO2 e cerca de metade das necessidades energéticas totais da Europa.
Os signatários exortam a Comissão a assegurar que as políticas do Green Deal incluem mecanismos de financiamento simplificados, racionalizados e acessíveis para todos os europeus, a implementação de uma estratégia para garantir uma mão-de-obra qualificada em todos os setores do mundo da construção e a promoção de estratégias de reestruturação profundas e integradas, adaptado à diversidade e heterogeneidade do ambiente construído europeu.
As associações apontam que as soluções necessárias para resolver esses problemas já existem, pense em gabinetes de alto desempenho, produtos e serviços energeticamente eficientes, energia renovável no local, instalações de armazenamento de energia e sistemas de gerenciamento de energia digital habilitados com tecnologia… É necessário que a Comissão adopte estratégias concretas para facilitar a sua introdução.
A criação de uma plataforma de implementação multinível para a reabilitação de edifícios – envolvendo decisores a nível local, nacional e europeu, bem como representantes dos setores da energia, construção e financiamento – será fundamental para garantir a implementação destas estratégias.
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